1月1日起，葡萄牙政府将仅允许向投资亚速尔、马德拉自治区或内陆地区住宅物业的投资者颁发葡萄牙黄金居留许可，以便该政策可以优先用于内陆地区，吸引投资创造就业机会和城市文化遗产的复兴。
1月1日正式生效的 2021 年 2 月 12 日第 14/2021 号法令规定，个人或通过公司在葡萄牙境内进行投资活动以获得葡萄牙居留许可，投资至少须持续5 年：
其中，资本转移金额等于或大于 150 万欧元（在之前的版本中，是 100 万欧元）；
资金转移金额等于或大于 50 万欧元，即：用于研究活动；用于收购投资基金或风险投资基金的参与单位；用于组建商业公司，创造 5 个永久性工作岗位或增加已注册的商业公司的股本（在以前的版本中，投资至少为 35 万欧元）；
最常见的投资类型反映了一项重要变化：购买房地产。对于此类投资，法令没有更改涵盖第 23/2007 号法律的版本，因此以下仍被视为投资活动：购买价值等于或大于 50 万欧元的房产；购买至少 30 年前建造或位于城市复兴区的房产，并对购买的房地产进行修复工作，投资金额等于或大于 35 万欧元。
但是，政府增加了一项额外要求：只有购买位于亚速尔和马德拉自治区或内陆地区（7 月 13 日第 208/2017 号法令中列出）的住宅物业，方可将其视为投资活动。
正如最初规定的那样，政府的主要重点之一是减少波尔图和里斯本大区的房地产购买，迫使投资者转而投资内陆和自治区。自黄金签证政策实施以来，超过 90% 的投资居留许可是通过购买房地产获得，尤其是在波尔图和里斯本大区。
